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北市大同區蘭州-斯文里整宅的公辦都更有譜了！副市長林欽榮昨宣布，目前斯文里第三期同意都更比率高達7成，市府將以「權狀一坪換室內一坪」優惠條件，以及「先整合就先行」原則加速推動，若一切順利，將是第一個公辦都更的整宅。

民國50年起，政府為安置共工程拆遷戶，興建大樓提供居所，成為所謂的「整建住宅」，目前全台北市有20幾處，建物多半老舊，有些生活環境較差，蘭州斯文里整宅共1215戶，都更計畫歷經扁、馬、郝3任市長都破局。斯文里長江雪卿表示，很多住戶居住空間越來越不夠，權狀一坪換室內一坪誘因比較大。

林欽榮表示，市府已洽談公股銀行，爭取住戶低利貸款，只要市議會通過預算，當地明年元月就能啟動都更。市府擔任實施者，最多可分回近30％房屋，可做為公共住宅或預售屋，並透過銀行融資貸款換回20億，繼續滾動式開發其他都更案。

都更處說，假如原本產權坪是10坪，更新後，將是室內10坪外加免費公共設施，最後產權坪會來到12、13坪，但僅限於2樓以上；若沒有產權、經濟弱勢的民眾，市府將予租金補貼，安置住公宅。

昨日林欽榮前往當地揭曉都更意願排名，斯文里第三期以將近70％同意比率拔得頭籌，優先進入事業及權利變換計畫，現場民眾歡呼；其餘斯文里第一期約26％、斯文里第二期約45％，蘭州國宅僅約11％。公辦都更沒有住戶同意比率門檻，但市府表示希苗栗縣竹南鎮優惠房貸 望在一定民意基礎下推動。

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蘭州斯文里整建住宅屋齡近50年，產權複雜加上航高限制，讓建商不願協助住戶自辦都更，導致房舍老舊窳陋、居住品質低落；北市府今年初納入「8+2公雲林縣元長鄉二胎房貸 辦都更旗艦計畫」高雄市甲仙區二胎借款，投入20.8億元，劃分4塊都更基地，9月底都更處召開12場說明會調查民眾意願。


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